(二)新成屋-驗屋要訣

四、地面檢驗

驗屋之地面檢驗

地面檢驗標準

地面與下一層

結合牢固、無空鼓

地面表面

密實、無起砂、蜂窩和裂縫

地面表面允許偏差

平整度為5mm

標高為 ±8mm

厚度為 < 設計厚度的1/10

防水要求的地面、立管、套管、地排處

嚴禁滲漏、坡向應正確、無積水

  • 註:空鼓標準(考慮我國施工企業標準,對空鼓面積大於400 cm²,無裂紋,且每自然間或標準間不多於2處時,可不計入空鼓這一施工品質缺陷)

地面的以下檢查

地面

是否空鼓、裂紋、脫皮、麻面、起砂

是否存在倒返水和積水

是否預留裝修地面做法

五、牆面檢驗

驗屋之牆面檢驗

牆面檢驗標準

牆面粉光

表面光滑、潔淨、接槎平整

粉光層與基層間

須黏接牢固、抹灰層無脫層、空鼓

面層無爆灰、裂縫

外牆無滲水現象

排水部位

應做滴水線(槽)

線應整齊順直、內高外低

牆面粉光允許偏差

立面垂直度為4mm

表面平整度為4mm

陰陽角應方正為4mm

牆面空鼓允許範圍

單面牆體< 5平方米、允許1處空鼓、面積< 5平方cm²;
單面牆體> 5平方米,允許2處空鼓,面積< 5平方cm²;

牆面裂縫問題產生原因主要是受溫度和材料影響。
不同材料組成的牆體因材料膨脹係數不同並受溫度影響產生裂縫。

一般裂縫檢查重點

房屋外牆

有無裂縫(有漏水的隱患)

承重牆

有無裂縫(是否貫穿整個牆面且穿到背後)

有無傾斜性裂縫(有結構安全隱患)

承重牆是否貫穿裂縫

且在不同樓層牆體的同一位置均出現,

有方向、有規則的裂縫(有結構安全隱患)

檢查樓板(地面和頂板)

是否有對貫穿型裂縫(與房屋橫樑平行的裂縫)

是否有受力裂縫(結構安全和耐久性)

陽臺、雨篷等懸挑結構板

是否有貫穿裂縫(有結構安全隱患)

  • 註:根據《混凝土結構工程施工品質驗收規範》第1.1條規定,條規定,裂縫寬度在現行設計規範允許範圍(0.3mm)內屬一般缺陷,不影響現澆板的承載能力。

六、防水檢驗

驗屋之防水檢驗

檢驗標準

防水層表面

平整、無鼓泡、折皺等缺陷

剛性防水層無酥鬆、開裂、起砂

防水層排水坡度符合規範、無明顯積水

細部構造

符合規定、密封嚴密無滲漏

  • 防水檢驗主要包括衛生間、陽臺、廚房、屋面、外牆、外牆門窗、空調洞口。其中衛生間、陽臺、廚房、屋面業主在收樓時會要求做24小時的閉水實驗進行檢驗。對檢驗過程中出現滲漏問題的必須要求修改,並再次進行試水檢驗直至不發生滲漏。

七、給排水檢驗

驗屋之排水檢驗

毛胚房給排水檢查

現有閥門、龍頭

位置是否合理

開啟、關閉是否正常

水路是否通暢,無破損、鏽跡、無滑扣失效、滴水

管道

是否固定牢固

是否平直整齊、管道有無破損

接頭是否完好

預留上水堵頭、管線

是否需裝修面層尺寸

水堵頭是否打開

水錶

是否符合規範

接頭是否緊密、有無空轉

排水管道

有無直角、死角

接頭是否緊密介面處有無滲漏

管道是否暢通、管線是否固定

樓上下延管道是否過長過低影響裝修

排水口、地漏口

是否地漏、地漏位置是否合理

是否完整、封口嚴密

封堵

防止垃圾進入排水管道發生堵塞

八、電氣檢驗

驗屋之電器檢驗

毛胚房電氣和設備檢查

分戶配電箱

垂直度符合規範

箱體、飾面板內外清潔無刮碰痕跡及色差

箱門開啟靈活

箱內各開關、漏電保護器動作、控制範圍正確;結線整齊,回路編號齊全、倒想與開關連接牢固緊密

電錶

符合規範

關閉總閘後無空轉

開關插座

面板清潔無損壞

切斷相線,單相兩孔、單相三孔插座的相、零、地接線正確

暗開關、插座的蓋板安裝牢固、緊貼牆面,四周無縫隙

導線接線符合規範

照明

燈具安裝牢固、位置正確

其他弱電系統

對講門禁、安防、音響系統等驗收應遵循相應的國家規範標準